Property Registry Document: प्रोपर्टी खरीदने से पहले जान लें रजिस्ट्री असली है या नकली, ये है आसान तरीके

इस समय ज्यादातर लोग मकान, जमीन या फ्लैट में निवेश कर रहें है। Property Registry Document अगर हम जानकारों की मानें तो जमीन में निवेश इंवेस्टमेंट का सबसे बेहतर विकल्प है। अगर आप प्रॉपर्टी (Property) खरीदने जा रहे हैं, तो आपको प्रॉपर्टी जुड़ी सभी जानकारी पहले से ही पता होना चाहिए। क्योंकि देश में जमीन की रजिस्ट्री (Registry) से जुड़े घोटाले अक्सर सामने आते रहते हैं। कई बार प्रॉपर्टी डीलर नकली दस्तावेजों (Property Registry Document) का कारण अपनी प्रॉपर्टी खो बैठते हैं। कई बार शातिर बदमाश उसी जमीन की सरकारी जमीन की दोहरी रजिस्ट्री (Registry) करवाकर लोगों से ठगी करते हैं।

ऐसे फर्जीवाड़े से बचने के लिए जरूरी है कि हर व्यक्ति को असली और नकली रजिस्ट्री (Registry) में फर्क पता होना चाहिए। तो आज के इस आर्टिकल में हम इसी पर चर्चा कर रहे हैं की Property Registry Document के असली और नकली दस्तावेजों में क्या अंतर होता है।

Property Registry Document PDF

Property के दस्तावेज के लिए महत्त्वपूर्ण बाते, हमारे साथ अक्सर ऐसा होता है, कि कोई लोग हमें जमीन बेचते हैं तो जो रजिस्ट्री या डॉक्यूमेंट (Property Documents) दिखाए जाते हैं, हम उन्हें असली मान लेते हैं। (Property Registry Document) लेकिन कई बार जमीन खरीदते समय हम रजिस्ट्री या अन्य दस्तावेजों की जांच पड़ताल सही से नहीं करते हैं, और बाद में धोखा खा जाते हैं। इसलिए आज हम आपको कुछ ऐसी बातें बताने जा रहे हैं जो आपको प्रॉपर्टी खरीदते समय असली और नकली रजिस्ट्री (Fake Registery) की जांच करने में मदद करेगी।

जमीन की रजिस्ट्री हेतु आवश्यक दस्तावेज रखें

• पहचान पत्र – ये जमीन बेचने और खरीदने वाले दोनों व्यक्ति का लगेगा। जैसे आधार कार्ड।
• NOC – नॉन ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट – अगर जमीन पर कर्ज लिया गया हो तब बैंक का NOC लगेगा।
• जमीन तक पेपर – खसरा B1 की नकल।
• जनरल पावर ऑफ़ अटार्नी – अगर जमीन मालिक स्वयं उपस्थित नहीं है, तब जो जमीन बेच रहा है उसको मिला हुआ पावर ऑफ़ अटार्नी लेटर लगेगा।
• प्रॉपर्टी टैक्स से जुड़ी लेटेस्ट रसीदें लगेगी।
• बैंक चेक – जमीन खरीदने वाला व्यक्ति बैंक चेक जरूर रखें। क्योंकि स्टाम्प में इसका विवरण दिया जाता है।

यह भी पढ़े:-

• विश्वकर्मा श्रम सम्मान योजना 2023 ऑनलाइन आवेदन, रजिस्ट्रेशन यहां से करें
• सुकन्या समृद्धि योजना (SSY) 2023 ब्याज दर, पात्रता, लाभ एवं अन्य जानकारी

Property Registry Document India

प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट्स में बहुत ज्यादा पैसा खर्च होता है और इसके दौरान की गई छोटी छोटी गलती खरीदार के लिए परेशानी खड़ी कर देती हैं, इसलिए यह ग्राहक के लिए जरूरी हो जाता है, Property Registry Document कि वह प्रॉपर्टी के दस्तावेज को जांचते वक्त काफी सावधानी बरते ओर पर्याप्त कानूनी सलाह, दस्तावेजों की जांच और प्रॉपर्टी को लेकर मिली जानकारी की वेरिफिकेशन से ग्राहक इस बात को लेकर संतुष्ट हो सकता है, कि इस निवेश के जरिए उसे शांति और सुरक्षा का भाव मिलेगा।

Documents Required For Property Registration

आर्टिकल	Property Registry Document
कैटेगरी	प्रॉपर्टी रजिस्ट्री हेतू महत्त्वपूर्ण डॉक्यूमेंट
सत्र	2023
प्रॉपर्टी रजिस्ट्री अधिक जानकारी	यहा से जाने….

नई प्रॉपर्टी खरीते समय महत्त्वपूर्ण बातों का ध्यान रखें

जब जब आप नई प्रॉपर्टी खरीदते हो तो कुछ महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना आवश्यक है जो कि निम्न प्रकार है: –

1. नई और पुरानी रजिस्ट्री की जांच करें- जब भी आप किसी जमीन को खरीदने का मन करें, तो नई रजिस्ट्री के साथ ही पुरानी रजिस्ट्री को भी देखें। Property Registry Document यह आपको यह जानने में मदद करेगा, कि क्या इस जमीन के संपत्ति दस्तावेज और रजिस्ट्री में कोई अंतर है। यदि है, तो आपको सतर्क रहना चाहिए।
2. पूर्व मालिक के साथ बातचीत करें- जब भी आप जमीन खरीदने का प्रयास करते हैं, तो पूर्व मालिक से मिलकर उनसे यह जानकारी प्राप्त करें कि उन्होंने इस जमीन को कहां से खरीदा था और उनके पास सभी संपत्ति दस्तावेज (Property Documents) या रजिस्ट्री के दस्तावेज हैं। यह सुनिश्चित करेगा कि वे असली हैं और जमीन का मालिकाना हक उनके पास है।
3. जमीन के विवादों की जांच करें- जब भी आप जमीन को खरीदते समय, यह महत्वपूर्ण है कि आप देखें कि जमीन पर किसी भी प्रकार का वाद-विवाद नहीं हो रहा है। आपको उन जमीनों से दूर रहना चाहिए जिनमें कानूनी लफड़े हो सकते हैं।
4. सरकारी जमीन की जांच करें- आप चकबंदी अभिलेख 41 और 45 की मदद से जांच सकते हैं कि जमीन क्या सरकारी है या नहीं। यह आपको यह सत्यापित करने में मदद करेगा कि आपकी खरीदी जा रही जमीन सही है। याद रखें, जब आप जमीन खरीदने की योजना बनाते हैं, तो सतर्क रहें और सभी आवश्यक दस्तावेजों की मान्यता की जाँच करें। आपकी सुरक्षा और आपके सपनों के घर की निर्माण में सफलता की कुंजी है आपकी विवेकपूर्ण जांच।

जमीन की रजिस्ट्री करवाने से पहले ये चेक जरूर करें

कई बार हम जमीन या प्लॉट खरीदते हैं, तब जल्दबाजी के कारण कुछ चेक नहीं करते। ऐसी स्थिति में उस जमीन को खरीदने के बाद भी उसे हासिल करने के लिए पूरी जिंदगी कोर्ट कचहरी के चक्कर लगाने पड़ते हैं। ऐसी समस्या से बचने के लिए यहाँ बताये गए कुछ महत्त्वपूर्ण दस्तावेज की जरूर जांच करे। क्योंकि जमीन जायदाद के मामले में थोड़ा सतर्कता बरतना बहुत ही जरुरी है। एक छोटी सी गलती आपके सपनों की बाधा बन सकती है।

प्रथम जांच:- किसी जमीन की रजिस्ट्री करवाने से पहले आपको जो बेचने वाला व्यक्ति है, ओर उसके बारे में मुख्य जानकारी प्राप्त कर लेनी चाहिए। इसके बाद उससे जो जमीन है, उसे कितनी बार भेजी गई है और कितनी बार खरीदी गई है, इसे भी वेरीफाई जरुर करवा लेना चाहिए।

दूसरा जांच:- जो भी प्रॉपर्टी डीलर आपको जमीन बेच रहा है, उसके बारे में पूछे कि क्या वो इस जमीन का मालिक है। अगर नहीं तो मालिक द्वारा दिया गया कोई पावर ऑफ अटॉर्नी लेटर है या नहीं है।

तीसरी जांच:- अगर आप खेती के लिए कोई जमीन खरीद रहे हैं, तो आप आप उसका सर्वे नंबर या फिर उसकी डिटेल ले ले और राज्य सरकार से जुड़ी वेब पोर्टल है। वहां पर जाकर आप उसके डाटा को वेरीफाई कर सकते हैं।

चौथी जांच:- अगर आप किसी कृषि भूमि को प्लॉट के लिए खरीद रहे हैं, तो क्या वह जमीन प्लॉट या मकान बनाने के लिए परमिशन मिली हुई है। अगर आप इंडस्ट्रियल के लिए जमीन खरीद रहे है तब आपको चेक करना चाहिए कि इसके लिए अनुमति मिली है या नहीं या मिल सकती है या नहीं।

पांचवी जांच:- आपको एक बार चेक करना चाहिए कि जो नक्शे में दिखाएं जो आपको बताई गई है जमीन और आपको जो नक्शा दिया गया है, क्या वह नगर निगम के द्वारा किया गया है या फिर नहीं। वह भी आपको ट्रांसफर एंड कंट्री डिपार्टमेंट में से उसे परमिशन मिली है या फिर नहीं चेक कर लेना है।

जमीन रजिस्ट्री के नियम 2021/Land Registration Documents Online

जमीन रजिस्ट्री के भी कुछ नियम शर्ते होती हैं जिनकी पालन करना बेहद जरूरी होता है, इसकी संपूर्ण जानकारी निम्न प्रकार हैं:-

• बिना जमीन के प्रमाणित नक़्शे के जमीन की रजिस्ट्री नहीं हो सकेगी।
• जमीन को बेचते समय जमीन बेचने वाले व्यक्ति को अपने हाथ की सभी उँगलियों के निशान देने होंगे।
• जिस भी व्यक्ति के द्वारा जमीन को बेचा जा रहा है, उस व्यक्ति ने जमीन को खरीदते समय रजिस्ट्री के दौरान जो कागज जमा करवाएं थे। उनमे उसका सही नाम, पति या पुत्र का नाम व उसका स्थाई पता होना आवश्यक है।
• पावर ऑफ़ अटॉर्नी के मामले में अब इस लेटर के साथ ही आवासीय प्रमाण पत्र को साथ में लगाना भी अनिवार्य है।
• अलग-अलग राज्यों का जमीन की रजिस्ट्री के नियम अलग-अलग हो सकता है। इसे समय समय पर बदलाव भी किये जाते है जिसे जमीन खरीदने और बेचने वाले दोनों को मानना अनिवार्य है।
• जो भी प्रॉपर्टी डीलर आपको जमीन बेच रहा है या खरीद रहा है उससे संबंधित संपूर्ण जानकारी आपके पास होनी बेहद जरूरी हैं।

Join Telegram	Channel Link
Join WhatsApp	Yojana Whatsapp Group